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Estate Connect GmbH
Im Zollhafen 24, 50678, Köln
Kristina Dyrynda
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Attraktives und gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Ausbaumöglichkeit in Mönchengladbach

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus (Invest.)
  • Lage 41068 Mönchengladbach
  • Kaufpreis 1.050.000,00
  • Wohnfläche ca. 334
  • Grundstück ca. 722
  • Anzahl Wohneinheiten 6
  • Baujahr 1966
  • Etagenzahl 2
  • Stellplatzanzahl 6
  • Garagenanzahl 5
  • Immobilien-ID 6177
  • Provision 4,2% inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus liegt zentral in einem Wohngebiet in Mönchengladbach-Nord. Das Haus wurde 1966 erbaut und in den Jahren 2017/2018 saniert und modernisiert.

Auf ca. 334 qm Wohnfläche verteilen sich sechs gepflegte Wohneinheiten. Vier der sechs Wohnungen verfügen über einen Balkon sowie über neue Badezimmer. Zu jeder Wohneinheit gehört ein Kellerraum. Die Waschküche im Kellergeschoss kann von allen Bewohnern genutzt werden.

Das Dach aus dem Ursprungsjahr ist ca. 80 qm groß und könnte zu einem Penthouse ausgebaut werden.

Durch die 2017/2018 durchgeführte energetische Sanierung hat sich nicht nur der allgemeine Zustand der Immobilie verbessert, sondern auch die Mieten wurden erhöht. Die jährlichen Mieteinnehmen betragen 40.158€ kalt (inkl. der vermieteten Garagen und Stellplätze).

Der Kaufpreis kann reduziert werden. Für mehr Informationen dazu, melden Sie sich gerne bei mir.

Lage

Mönchengladbach liegt im Westen von Nordrhein-Westfalen ca. 30 km von der deutsch-niederländischen Grenze entfernt. Die nächstgrößere Stadt Düsseldorf befindet sich östlich von Mönchengladbach ebenfalls in ca. 30 km Entfernung.

Mit dem Auto ist Mönchengladbach über die Autobahnen A44, A46, A52 sowie A61 zu erreichen. Das Autobahnkreuz Mönchengladbach befindet sich im Nordwesten und das Autobahndreieck Mönchengladbach-Wanlo im Südwesten des Stadtgebiets.

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in einem schönen Wohngebiet im Nord-Westen der Stadt in dem Stadtteil Nord. Bushaltestellen der Linien 008 und 033 sind ca. 450 m vom Objekt entfernt. Der Hauptbahnhof Mönchengladbach, mit Regionalverbindungen zu den nächstgelegenen Städten wie Köln, Aachen, Düsseldorf, Venlo und Intercityverbindung Richtung Berlin, ist in ca. 5 km Entfernung.

In nur wenigen Minuten ist das Autobahnkreuz Mönchengladbach und somit die Autobahnen A52 und A61 erreicht. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke, Banken und gastronomische Lokale können mit dem Auto oder Fahrrad in ca. 2 bis 3 km erreicht werden. Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen sind fußläufig schnell erreicht. Um die medizinische Versorgung kümmern sich in der Umgebung des Objektes ansässige Ärzte sowie Mitarbeiter zweier Krankenhäuser.

Mönchengladbach bietet eine Vielzahl an Erholungsmöglichkeiten und zahlreiche Grünflächen wie beispielsweise den Bunten Garten und Volksgarten. Sport- und Spielplätze ermöglichen Bewegungsspaß im Freien. Fitness-Studios, Schwimmbäder und zahlreiche Sportvereine bieten ganzjährig die Möglichkeit sich sportlich zu betätigen. Im Westen der Stadt lädt der Borussia Park Fußballfans zu spannenden Fußballspielen ein. Theaterbühnen, Museen wie das TextilTechnikum und das Museum Abteiberg und zahlreiche historische Bauten wie das Schoss Rheydt und der Wasserturm tragen zur kulturellen Weiterbildung bei.

Ausstattung

– 6 gepflegte Wohneinheiten, davon 4 mit Balkon
– Balkone neu abgedichtet, kernsaniert
– Kellerraum für jede Wohnung
– Waschküche
– Satellitenanlage am Dach
– Öl-Heizung aus 2007
– Durchlauferhitzer
– 2017/2018 energetische Sanierung
– Erneuerung der Wasserleitungen
– Erneuerung der Elektrik-Versorgungstränge
– Erneuerung von Badezimmern in 4 Wohnungen
– neue Fenster
– neue Eingangstür
– neue Überdachung
– 2021 wurde das Treppenhaus neu gestrichen
– neue Innentüren

Sonstiges

Durch Ihren Kauf einer Immobilie mit uns, unterstützen Sie bedürftige Kinder aus Weißrussland, da ein Teil der Provision an die gemeinnützige Organisation www.hilfe-tschernobyl.de geht.

Falls Sie die Organisation noch weiter mit unterstützen möchten, wenden Sie sich gerne an uns info@estateconnect.de oder an die Organisation direkt.
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Sie möchten Ihre Immobilie VERKAUFEN oder wünschen eine IMMOBILIENBEWERTUNG?

Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung:
info@estateconnect.de
+49 221 846 12230
www.estateconnect.de

– kostenfreie Immobilienbewertung
– jede Immobilie wird individuell betreut, mit angepasster Vermarktungsstrategie
– viele vorgemerkte Kunden, off-market Verkauf ist möglich

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Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Estate Connect GmbH hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Homepage www.estateconnect.de.

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von (sehen Sie oben) des Kaufpreises verdient, fällig und zahlbar ist. Hierbei werden auch die gesetzlichen Vorgaben, das heißt, dass bei einem Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern, sich Käufer und Verkäufer die Maklercourtage teilen, wenn der Makler für beide Vertragsseiten tätig ist, umgesetzt und eingehalten.

Ein Energieausweis wurde beantragt.

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