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Estate Connect GmbH
Im Zollhafen 24, 50678, Köln
Kristina Dyrynda
4

Ausblick 1 OG

Attraktives Zweifamilienhaus in Bergheim-Glessen

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus (Invest.)
  • Lage 50129 Bergheim
  • Kaufpreis 585.000,00
  • Wohnfläche ca. 181
  • Grundstück ca. 250
  • Baujahr 1930
  • Etagenzahl 2
  • Stellplatzanzahl 2
  • Vermietet nein
  • Zustand Saniert
  • Immobilien-ID 6166
  • Provision 4,2% inkl. MwSt.

Immobilie

Das attraktive Zweifamilienhaus liegt zentral in einem Wohngebiet in Bergheim-Glessen. Das Haus wurde ca. 1930 erbaut und 2018 komplett saniert.

Auf ca.181 qm Wohnfläche verteilen sich zwei gepflegte Wohneinheiten, die jeweils einen separaten Eingang haben. Die Wohnung im Erdgeschoss (ca.90 qm) besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, WC, Diele, Hausanschlussraum und einer offenen Küche mit Essbereich, die übernommen werden kann. Durch die bodentiefe Fenster gibt es viel Licht in den Räumen und sie ermöglichen außerdem einen direkten Zugang zu dem Hof.

Die zweite Wohnung (ca. 90 qm) verteilt sich auf zwei Etagen. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, Bad, Abstellkammer, Küche sowie ein Wohn- und Essraum. Eine große Dachterrasse gehört ebenfalls zu der Wohnung. Das ausgebaute Dachgeschoss hat schöne hohe Decken und ist lichtdurchflutet. Das Haus ist unterkellert.

Im Hof gibt es Platz für zwei Autos.

Bei Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung!

Lage

Glessen ist der östlichste Stadtteil der Stadt Bergheim im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen und liegt vor den Toren Kölns.

Über Landstraßen L91 und L213 können in ca. 10 Minuten Autobahnen A1, A4 und A61 erreicht werden sowie die Bundestraßen B59 und B477. Die S-Bahn Station Frechen- Königsforst und Köln Weiden-West bieten sind ca. 10 Fahrminuten entfern und ermöglichen eine gute Anbindung nach Köln.

Das Haus befindet zentral in einem Wohngebiet in der Giethgasse. Die Bushaltestelle der Linie 923 und 972 ist in wenigen Metern zu erreichen. Mehrere gastronomische Lokale, eine Post- und Bankfiliale, Malschule sowie eine Kindertagesstätte sind fußläufig schnell reicht. Eine Bäckerei und Apotheke sowie der nächstgelegene Supermarkt und Discounter sind in ca. 750 Meter Entfernung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in ca. 3 Kilometer in Pulheim. Grundschule und Kindergärten können fußläufig in ca. 10 Minuten erreicht werden.

Glessen bietet schöne Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und Erholung, welche von den Grundstücken in wenigen Kilometern zu erreichen sind. Dazu gehört der Glessener Mühlenhof, eine Reithalle, ein Ponyhof und ein großer Golfplatz im Norden und der Königsdorfer Forst mit zahlreichen Wanderwegen im Süden.

Ausstattung

– zwei gepflegte Wohnungen mit separaten Eingängen
– 2018 komplette Sanierung des Hauses
– Dach und Dachstuhl neu
– neue bodentiefe Fenster mit Rollläden
– drei neue moderne Bäder
– alle Leitungen neu verlegt
– Fußbodenheizung neu verlegt
– Warmwasserspeicher
– ein Hof mit einem Garten und 2 Stellplätzen
– Terrasse für die Wohnung im OG

Vermietet

Sonstiges

Durch Ihren Kauf einer Immobilie mit uns, unterstützen Sie bedürftige Kinder aus Weißrussland, da ein Teil der Provision an die gemeinnützige Organisation www.hilfe-tschernobyl.de geht.

Falls Sie die Organisation noch weiter mit unterstützen möchten, wenden Sie sich gerne an uns info@estateconnect.de oder an die Organisation direkt.
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Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung:
info@estateconnect.de
+49 221 846 12230
www.estateconnect.de

– kostenfreie Immobilienbewertung
– jede Immobilie wird individuell betreut, mit angepasster Vermarktungsstrategie
– viele vorgemerkte Kunden, off-market Verkauf ist möglich

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Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Estate Connect GmbH hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Homepage www.estateconnect.de.

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von (sehen Sie oben) des Kaufpreises verdient, fällig und zahlbar ist. Hierbei werden auch die gesetzlichen Vorgaben, das heißt, dass bei einem Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern, sich Käufer und Verkäufer die Maklercourtage teilen, wenn der Makler für beide Vertragsseiten tätig ist, umgesetzt und eingehalten.

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