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Estate Connect GmbH
Im Zollhafen 24, 50678, Köln
Kristina Dyrynda
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Attraktives Drei/zweifamilienhaus in Bergisch Gladbach

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus (Invest.)
  • Lage 51469 Bergisch Gladbach
  • Kaufpreis 625.000,00
  • Wohnfläche ca. 146
  • Grundstück ca. 458
  • Anzahl Wohneinheiten 3
  • Baujahr 1910
  • Gesamtfläche ca. 146
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatzanzahl 4
  • Immobilien-ID 6161
  • Provision 4,2%

Immobilie

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Bergisch Gladbacher Stadtteil Hand wurde 1910 gebaut und besteht aus drei Wohneinheiten von jeweils ca. 50 qm. Zwei unteren Wohnungen wurden 2016 komplett renoviert.

Die Wohnungen verteilen sich auf drei Etagen und sind in einen Wohnbereich, eine Küche, einen Schlafraum und ein Badezimmer aufgeteilt. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind mit einer Treppe verbunden und werden derzeit als eine große Wohnung mit 3,5 Zimmern genutzt. Eine Aufteilung zu einzelnen Wohnungen ist möglich.

Alle Bewohner haben einen Zugang zu einem wunderschönen und großzügigen Garten. Jeder Einheit steht noch ein Kellerraum und eine gemeinsame Waschküche zur Verfügung. Die drei Stellplätze im Hof sowie ein Stellplatz vor dem Haus ergänzen das attraktive Angebot.

Die zwei unteren Wohnungen können frei übergeben werden. Die Dachgeschosswohnung ist an einen Mieter für 500 Euro monatlich kalt vermietet.

Bei Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Lage

Die Stadt Bergisch Gladbach ist der Mittelzentrum des Rheinisch-Bergischen Kreises im Süd-Westen von Nordrhein-Westfalen. Im Westen grenzt sie unmittelbar an Köln, im Norden an Leverkusen.

Die Verkehrsanbindung der Stadt ist sehr sehr gut, da durch das südliche Stadtgebiet die Autobahn A 4 von Köln nach Olpe führt, die im Westen der Stadt über die A 3 Köln kreuzt. Außerdem führen die Bundesstraßen B55 und B506 durch das Stadtgebiet. Auf den Schienen ist die Stadt mit der S-Bahn Linie 11 an die Städte Köln, Düsseldorf und Neuss hervorragend angebunden. Durch die Kölner Stadtbahnlinie 1 erfolgt eine schnelle Anbindung an Köln. Über 30 Buslinien verkehren durch die Stadt und bieten einen guten Anschluss an Städte und Ortschaften rund um Bergisch Gladbach.

Die Immobilie befindet sich in einem Wohngebiet im Westen der Stadt. Die Bushaltestelle der Linien 435, 437, 456 befindet sich nur 100 m und S-Bahn Station Duckterath ca. 1,5 km vom Haus entfernt. In nur 4 Minuten Entfernung sind ein Discounter, mehrere Banken, eine Poststelle, Apotheke, Bäckerei, ein Imbiss sowie mehrere Dienstleister vorzufinden. Das Stadtzentrum mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Lokalen, kulturellen und behördlichen Einrichtung kann in knapp 5 km erreicht werden. Die nächstgelegene Grundschule und Kindertagesstätte ist nur 400 m vom Haus entfernt. Weiterführende Schulen können mit dem Bus oder Fahrrad erreicht werden. Die nächstgelegene Praxis für Allgemeinmedizin ist nur 350 m entfernt. Zwei Krankenhäuser befinden sich in ca. 10 Minuten Entfernung.

Viele Vereine und die Stadt selbst sorgen in allen Stadtteilen für ein sport- und spielbezogenes Freizeitangebot. Mehrere Tennis- und Sportplätze befinden sich in ca. 600 m Entfernung. Ein Schwimmbad mit einer anliegenden Minigolfanlage sind ca. 1 km entfernt. Nahegelegene Grünflächenanlagen wie Wildpark Dünnwald, Thielenbruch und Thurner Wald laden zu Spaziergängen und Wanderungen ein.

Ausstattung

– 2016 wurden die unteren Wohnungen komplett renoviert (neue Wasserleitungen, Bäder, neuer Laminat-Boden, eine neue innere Treppe, die die beiden Wohnungen verbindet)
– Fenster zweifachverglast
– Gaszentralheizung ca. 9 Jahre alt
– Strom-und Gasleitungen wurden erneuert
– Warmwasserspeicher
– Satteldach mit Gauben
– Gemeinsamer Waschraum
– Schöner Garten

Sonstiges

Durch Ihren Kauf einer Immobilie mit uns, unterstützen Sie bedürftige Kinder aus Weißrussland, da ein Teil der Provision an die gemeinnützige Organisation www.hilfe-tschernobyl.de geht.

Falls Sie die Organisation noch weiter mit unterstützen möchten, wenden Sie sich gerne an uns info@estateconnect.de oder an die Organisation direkt.
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Sie möchten Ihre Immobilie VERKAUFEN oder wünschen eine IMMOBILIENBEWERTUNG?

Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung:
info@estateconnect.de
+49 221 846 12230
www.estateconnect.de

– kostenfreie Immobilienbewertung
– jede Immobilie wird individuell betreut, mit angepasster Vermarktungsstrategie
– viele vorgemerkte Kunden, off-market Verkauf ist möglich

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Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Estate Connect GmbH hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Homepage www.estateconnect.de.

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von (sehen Sie oben) des Kaufpreises verdient, fällig und zahlbar ist. Hierbei werden auch die gesetzlichen Vorgaben, das heißt, dass bei einem Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern, sich Käufer und Verkäufer die Maklercourtage teilen, wenn der Makler für beide Vertragsseiten tätig ist, umgesetzt und eingehalten.

Ein Energieausweis wurde beantragt.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Gas-Heizung
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