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Estate Connect GmbH
Im Zollhafen 24, 50678, Köln
Julia Zannella
4

Attraktive Gewerbeimmobilie mit weiterem Bebauungspotential zum Verkauf in Leichlingen

Eckdaten

  • Art Gewerbeanwesen (Invest.)
  • Lage 42799 Leichlingen
  • Kaufpreis 1.200.000,00
  • Grundstück ca. 2.000
  • Gewerbefläche ca. 500
  • Baujahr 1988
  • Etagenzahl 1
  • Heizungsart Gas-Heizung Öl-Heizung
  • Stellplatzanzahl 14
  • Immobilien-ID 6140
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Diese ansprechende Kfz-Werkstatt befindet sich in Leichlingen (Rheinland), im Rheinisch-Bergischen Kreis.

Das gesamte Gebäude unterteilt sich in die Werkhalle (300 qm), Büros, Sanitärräume und Nebenräume (gesamt ca. 100 qm). Bei der Halle gibt es noch einen Lagerraum (rund 50 qm) und einen Nebenraum von (ungefähr 50 qm).

Insgesamt befinden sich auf dem (ca. 2000 qm) großen Grundstück 14 PKW-Stellplätze und 10 Stellplätze für Wohnmobile. Zugang zur Werkshalle erhält man durch ein 3,75 m x 4,5 m großes ebenerdiges Rolltor. Zusätzlich ist der Zugang zu diesem Teil der Anlage durch eine Schranke gesichert.

Die Immobilie könnte z.B. für mittelständische Betriebe aus den Bereichen Handwerk und/ oder Einzelhandel mit kleinem Ausstellungsbedarf sowie kleinere Produktions- und Lagerbetriebe genutzt werden.

Vor einigen Jahren wurde von den Eigentümern ein Antrag für eine weitere Halle auf dem Grundstück (ca. 400 qm weitere Fläche) beim Bauamt eingereicht. Damals wurde der Antrag bewilligt bzw. genehmigt, sollte das Vorhaben interessant sein, so könnte man den Antrag neu einreichen.

Zurzeit wird die gesamte Anlage noch von den Eigentümern genutzt und betrieben. Es besteht jedoch die Möglichkeit, die laufende Kfz-Werkstatt mit zu übernehmen.

Bei Fragen oder für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage

Leichlingen liegt im Nord-Westen des Rheinisch-Bergischen Kreises zwischen den Ballungskernen Köln, Leverkusen und Düsseldorf mit einer fließenden Stadtgrenze zu Solingen.

Mit aktuell ca. 1.500 Gewerbetreibenden verfügt die Stadt über einen sehr attraktiven Branchenmix sowie ein großes Spektrum an ansässigen Unternehmen. Die Gewerbegebiete Frese-Park und Walter-Frese-Straße bieten neben Produktions- und Vertriebshallen, Werkstätten und Ausstellungsflächen auch genügend Räume für Büros in diversen Größen.

Die Blütenstadt, die sich ihren Beinamen als Obstkammer des Bergischen Landes verdient hat, ist verkehrstechnisch exzellent angeschlossen. Durch die naheliegende Autobahn A3 in Richtung Oberhausen – Frankfurt am Main besitzt Leichlingen eine gute Verkehrsanbindung an das Ruhrgebiet und andere Ballungszentren sowie an Köln. Außerdem besitzt Leichlingen eine Anschlussstelle an die Zubringerautobahn A 542 zur A 59, über die die Städte Düsseldorf und Köln zu erreichen sind. Die Entfernung bis zum Flughafen Köln/Bonn liegt bei 30 km sowie 37 km bis zum Flughafen Düsseldorf.

Die Immobilie befindet sich auf einer stark frequentierten Straße, in einem Mischgebiet im Nord-Westen der Stadt nur 650 m von dem Bahnhof Leichlingen entfernt, wo halbstündlich die Regionalbahnlinie RB48 in Richtung Köln und Wuppertal verkehrt. Mehrere Buslinien verbinden Leichlingen mit den nahgelegenen Ortschaften und Städten. Nur wenige Meter von dem Objekt entfern liegt die Bushaltestelle Unterschmitte der Linien12 (E255), 254, 255 und N28.

Das Stadtzentrum kann in etwa nach rund einem Kilometer erreicht werden.

Ausstattung

– das gesamte Grundstück (ca. 2000 qm) ist mit einem Stahlgitterzaun eingezäunt
– ein Teil der Parkflächen wurde mit Rasengittersteinen ausgelegt
– die Werkhalle ist eine Stahl- Betonkonstruktion mit Ytong Stein und ist isoliert
– die Hallenbeheizung erfolgt über Öl und die Büroheizung ist mit Gas
– ein integrierter Bremsprüfstand ist vorhanden
– außerdem gibt es eine Grube mit ca. 1,80 m Tiefe
– 2021 wurde ein neuer Internetanschluss gemacht
– die Fenster sind aus dem Baujahr und bestehen aus Kunststoff
– die Halle ist stützenfrei
– Deckenhöhe in der Werkstatt von bis zu ca. 5 m
– Hallentor mit ca. 3,75 m x 4,50 m
– die Büros, Sanitärräume und Aufenthaltszimmer sind gefliest
– teilweise klimatisiert
– die Zufahrt ist geteert

Sonstiges

Durch Ihren Kauf einer Immobilie mit uns, unterstützen Sie bedürftige Kinder aus Weißrussland, da ein Teil der Provision an die gemeinnützige Organisation www.hilfe-tschernobyl.de geht.

Falls Sie die Organisation noch weiter mitunterstützen möchten, wenden Sie sich gerne an uns info@estateconnect.de oder an die Organisation direkt.
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Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung:
info@estateconnect.de
+49 221 846 12230
www.estateconnect.de

– kostenfreie Immobilienbewertung
– jede Immobilie wird individuell betreut, mit angepasster Vermarktungsstrategie
– viele vorgemerkte Kunden, off-market Verkauf ist möglich

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Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Estate Connect GmbH hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Homepage www.estateconnect.de.

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von (sehen Sie oben) des Kaufpreises verdient, fällig und zahlbar ist. Hierbei werden auch die gesetzlichen Vorgaben, das heißt, dass bei einem Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern, sich Käufer und Verkäufer die Maklercourtage teilen, wenn der Makler für beide Vertragsseiten tätig ist, umgesetzt und eingehalten.

Ein Energieausweis liegt vor.

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energieausweis erstellt am 08.08.2020
  • Energieausweis gültig bis 19.08.2031
  • Heizungsart Gas-Heizung Öl-Heizung
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