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Estate Connect GmbH
Im Zollhafen 24, 50678, Köln
Julia Zannella

Attraktive Gewerbeanlage mit Potential in Biedenkopf-Wallau, Hessen

Eckdaten

  • Art Gewerbeanwesen (Invest.)
  • Lage 35216 Biedenkopf
  • Kaufpreis 6.000.000,00
  • Grundstück ca. 10.400
  • Gewerbefläche ca. 4.777
  • Kellerfläche ca. 2.437
  • Baujahr 1940
  • Nutzfläche ca. 7.214
  • Etagenzahl 2
  • Immobilien-ID 6077
  • Provision 4,76 % inkl. MwSt.

Immobilie

Diese ansprechende Gewerbeanlage befindet sich in Biedenkopf-Wallau.

Die gesamte Anlage setzt sich aus einem Reifenhandel mit Waschanlage und Werkstatt, einer Pizzeria, einem Fotostudio, einem Restaurant, einem Modeschmuckgeschäft, einer Tanzschule, einer Wohnung, einem Bauunternehmen sowie einem Fitnessstudio mit einer Praxis für Physiotherapie zusammen.

Über dem Reifenhandel gibt es noch eine Fläche von rund 500 qm, die aktuell frei ist und noch zusätzlich genutzt werden könnte.

Auf der Rückseite des Grundstücks wurde 2011 noch eine Lagerhalle gebaut (ca. 350 qm), die aktuell vom Eigentümer privat genutzt wird. Der Reifenhandel mit Werkstatt und Waschanlage sowie die Wohnung werden auch noch vom Eigentümer betrieben bzw. genutzt.

Die Mieteinnahmen der gesamten Anlage mit dem Reifenhandel, der Werkstatt, der Waschanlage, dem Lager und der Wohnung belaufen sich auf ca. 22.500 € kalt monatlich. Dadurch ergibt sich eine jährliche Kaltmiete von 270.000 €, eine IST-Rendite von 4,5 % und ein IST-Faktor von 22,22 ergeben.

Bei Fragen oder für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage

Biedenkopf ist eine schöne Stadt im Norden Mittelhessens, ca. 27 km von Marburg und 67 km von Siegen entfernt.

Die Anlage liegt direkt an einer Hauptdurchgangsstraße mit hoher Kundenfrequenz. Durch die gute Anbindung an die Bundesstraße B253 kann die Autobahn A45 erreicht werden. Die Bushaltestelle der Linie R35 sowie der Bahnhof Wallau (Lahn) mit Anbindungsmöglichkeiten durch die RB94 befinden sich unmittelbar vor der Immobilie.

Geschäfte des täglichen Bedarfs können mit dem Auto in wenigen Minuten erreicht werden. Apotheken, Ärzte, Banken, Tankstellen und gastronomische Lokale sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls vor Ort und gut erreichbar.

Nach der Kernstadt ist Wallau der größte Stadtteil der Stadt Biedenkopf. Mit 18 weiteren Städten und Gemeinden bildet Biedenkopf den Naturpark Lahn-Dill-Bergland. Biedenkopf ist zudem der jüngste Hochschulstandort in Hessen.

Die Stadt Biedenkopf ist ein ausgewiesenes Mittelzentrum im ländlichen Raum. Die Regionalachse Marburg – Dautphetal – Biedenkopf hat die Aufgabe die Region zu erschließen und die Region an das Oberzentrum Marburg und den Fernverkehr anzubinden. Außerdem ist Biedenkopf einer der gewerblichen Schwerpunkte in der Region.

Ausstattung

– das gesamte Grundstück umfasst eine Fläche von rund 10.400 qm
– das Hauptgebäude besteht aus 3 Häusern aus den Jahren 1940, 1960 und 1980 – nur die Pizzeria befindet sich in einem separaten Gebäude
– 2002 wurde die gesamte Anlage umgebaut und modernisiert
– die Beheizung erfolgt über ein Blockheizkraftwerk, die Brenner sind aus 2002 und die restlichen Teile wurden 2011 erneuert
– 2007 wurden die Dächer der ersten beiden Häuser gemacht, das Dach des dritten Hauses wird vor dem Verkauf auch noch gemacht
– die Fenster sind aus Aluminium und wurden teilweise ausgetauscht und erneuert
– die Wohnung wurde 2016 komplett kernsaniert und hat eine Fläche von rund 240 qm
– Solaranlage von 2007
– Antennenanlage

Sonstiges

Durch Ihren Kauf einer Immobilie mit uns, unterstützen Sie bedürftige Kinder aus Weißrussland, da ein Teil der Provision an die gemeinnützige Organisation www.hilfe-tschernobyl.de geht.

Falls Sie die Organisation noch weiter mitunterstützen möchten, wenden Sie sich gerne an uns info@estateconnect.de oder an die Organisation direkt.
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Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung:
info@estateconnect.de
+49 221 846 12230
www.estateconnect.de

– kostenfreie Immobilienbewertung
– jede Immobilie wird individuell betreut, mit angepasster Vermarktungsstrategie
– viele vorgemerkte Kunden, off-market Verkauf ist möglich

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Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Estate Connect GmbH hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Homepage www.estateconnect.de.

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von (sehen Sie oben) des Kaufpreises verdient, fällig und zahlbar ist. Hierbei werden auch die gesetzlichen Vorgaben, das heißt, dass bei einem Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern, sich Käufer und Verkäufer die Maklercourtage teilen, wenn der Makler für beide Vertragsseiten tätig ist, umgesetzt und eingehalten.

Ein Energieausweis wird beantragt.

Grundrisse

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