Immobilie
Dieses attraktive Gewerbeanwesen in Raubach besteht aus einer großzügigen Halle und einem Bürokomplex auf einem etwa 6.350 m² großen Grundstück.
Die im Jahr 1995 errichtete Halle erstreckt sich über etwa 550 m². Mit einem Rolltor von 3 m Höhe, einer großzügigen Innenhöhe von 4 bis 5,5 m und einer großen Fensterfront eignet sich die Halle ideal für vielfältige gewerbliche Zwecke. Eine Traglast von etwa einer Tonne ermöglicht flexible Nutzungen, sei es für Lagerzwecke, Produktionsanlagen oder Showroom.
Das Bürogebäude, welches 1975 erbaut wurde, erstreckt sich über etwa 800 m², mit jeweils ca. 260 m² pro Etage. Moderne, zweifach verglaste Fenster aus dem Jahr 2006 sorgen für optimale Lichtdurchflutung und Energieeffizienz. Die Heizungsanlage seit ca. 2001 und mit Öl betrieben, gewährleistet Wärme und Komfort. Elektroleitungen wurden auch 2006 erneuert. Ein bereits installierter Glasfaseranschluss gewährleistet eine schnelle und zuverlässige Internetverbindung. Dank der großen Dachflächen wäre es möglich einen Anschluss für Solarpaneele zu errichten.
Neben den Gewerberäumen bietet die Immobilie eine großzügige Kellerwohnung von ca. 140 m², die auch als Betriebswohnung genutzt werden kann. Diese ist derzeit für 750 Euro monatlich warm vermietet.
Auf dem Grundstück befinden sich aktuell 15 Stellplätze. Es besteht allerdings die Option, im hinteren Bereich darüber hinaus 8-9 Parkmöglichkeiten zu schaffen.
Ein Bauantrag für ein zweites Treppenhaus und Umbau des Obergeschosses in einen Wohnraum wurde bereits eingereicht, sodass man diese Option in Erwägung ziehen könnte.
Diese vielseitige Immobilie ermöglicht verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, wie zum Beispiel als Gesundheitszentrum, Labor, Physiotherapiepraxis, Autohandel, Arztpraxis Fortbildungszentrum, Fitnessstudio, Altentagespflege, ein privater Kindergarten, Kanzlei, Wellnesszentrum, Startup Inkubator usw.
Das Gewerbeanwesen ist derzeit leerstehend und kann vermietet oder selbst genutzt werden. Die potenziellen Jahresmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 95.000 Euro.
Bei Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.
Lage
Dieses großzügige Gewerbeanwesen befindet sich in Raubach, einer idyllischen Gemeinde in der Region Rheinland-Pfalz. Die Lage zeichnet sich durch ihre Ruhe aus, da das Anwesen in einer Sackgasse liegt und somit von Verkehrsbelästigungen verschont bleibt.
Die Anbindung an wichtige Verkehrswege ist hervorragend: Die Autobahn A3 ist über die nahegelegene Anschlussstelle in Dierdorf bequem erreichbar. Zudem bietet der Bahnhof Montabaur, ein ICE-Halt an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main, eine schnelle Verbindung zu verschiedenen Städten.
Für Pendler stehen außerdem Busverbindungen zum Busbahnhof in Richtung Neuwied und Altenkirchen zur Verfügung, was die Mobilität weiter erleichtert.
Die größten Unternehmen in Raubach prägen die Wirtschaft der Region maßgeblich. Allen voran steht Werk Raubach. Mit stolzen 300 Mitarbeitern trägt das Unternehmen maßgeblich zur lokalen Beschäftigung bei. Ein weiteres bedeutendes Unternehmen in Raubach ist die Scheffel Backwaren GmbH. Ihr Umsatz wird auf etwa 10 Millionen Euro geschätzt. Die Bäckereikette spielt eine entscheidende Rolle in der Lebensmittelbranche. Sie verfügt über knapp 28 Shops im Kreis Neuwied, Altenkirchen und Koblenz und ist damit ein wichtiger Anlaufpunkt für Backwaren in der Region. Mit 200 Mitarbeitern produziert die Scheffel Backwaren GmbH am Hauptsitz in Raubach im Westerwald eine vielfältige Palette von Produkten. Beide Unternehmen tragen nicht nur zur wirtschaftlichen Stabilität von Raubach bei, sondern prägen auch das tägliche Leben der Einwohner durch ihre hochwertigen Produkte und Dienstleistungen.
Die umgebende Natur in Raubach lädt zu erholsamen Aktivitäten im Freien ein, sei es beim Wandern, Spazierengehen oder einfach nur beim Verweilen. Ein perfekter Ort, um die natürliche Schönheit der Umgebung zu genießen und die Freizeit aktiv zu gestalten.
Ausstattung
Halle (Baujahr 1995):
– Fläche: ca. 550 m²
– Dach: Flachdach
– Tor: Rolltor mit einer Höhe von 3 m
– Innenhöhe: 4 bis 5,5 m
– Traglast: etwa eine Tonne
– Nutzungsmöglichkeiten: Ideal für vielfältige gewerbliche Zwecke wie Showroom oder Lager
Bürogebäude (Baujahr 1975):
– Gesamtfläche: ca. 800 m², aufgeteilt in ca. 260 m² pro Etage
– Fenster: Moderne, zweifach verglaste Fenster von 2006 für optimale Lichtdurchflutung und Energieeffizienz
– Heizung: Ölbetriebene Heizungsanlage von ca. 2001
– Elektroleitungen: Erneuert im Jahr 2006
– Solarpaneele möglich
– Internet: Glasfaseranschluss für schnelle und zuverlässige Verbindung
Betriebswohnung ca. 140 m²
Sonstiges
Durch Ihren Kauf einer Immobilie mit uns, unterstützen Sie bedürftige Kinder aus Weißrussland, da ein Teil der Provision an die gemeinnützige Organisation www.hilfe-tschernobyl.de geht.
Falls Sie die Organisation noch weiter mitunterstützen möchten, wenden Sie sich gerne an uns info@estateconnect.de oder an die Organisation direkt.
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– viele vorgemerkte Kunden, off-market Verkauf ist möglich
Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Estate Connect GmbH hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Homepage www.estateconnect.de.
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von (sehen Sie oben) des Kaufpreises verdient, fällig und zahlbar ist. Hierbei werden auch die gesetzlichen Vorgaben, das heißt, dass bei einem Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern, sich Käufer und Verkäufer die Maklercourtage teilen, wenn der Makler für beide Vertragsseiten tätig ist, umgesetzt und eingehalten.
Ein Energieausweis wird beantragt.
