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Estate Connect GmbH
Im Zollhafen 24, 50678 Köln
Julia Zannella

Immobilienmaklerin

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Schönes MFH mit Potential in Essen-Steele

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus (Invest.)
  • Lage 45276 Essen
  • Kaufpreis 420.000,00
  • Wohnfläche ca. 248
  • Grundstück ca. 439
  • Anzahl Wohneinheiten 3
  • Baujahr 1910
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Garagenanzahl 5
  • Immobilien-ID 6809
  • Provision 4,2 % inkl. MwSt.

Immobilie

Entdecken Sie dieses charmante Mehrfamilienhaus in Essen-Steele, das durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten begeistert. Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Entwicklungspotenziale.

Das ansprechende Grundstück von ca. 439 qm beherbergt ein Gebäude mit drei Wohneinheiten und insgesamt ca. 248 qm Wohnfläche. Zusätzlich stehen Ihnen fünf vermietete Garagen zur Verfügung, die das attraktive Angebot abrunden.

Im Erdgeschoss befindet sich eine helle und einladende Wohnung mit ca. 80 qm, die derzeit saniert wird. Diese Einheit, bestehend aus einem großzügigen Wohnzimmer, drei Schlafzimmern, einer praktischen Küche und einem frisch renovierten Badezimmer, wird ab dem 15.08.2024 für 630 € Kaltmiete neu vermietet. Der Mietvertrag wurde bereits unterzeichnet.

Das erste Obergeschoss bietet eine stilvoll modernisierte Wohnung von ca. 84 qm, die 2023 umfassend renoviert wurde. Die Sanierungsarbeiten umfassten die Erneuerung der Bäder, der Elektrik, teilweise der Wasserleitungen sowie sämtlicher Böden und Türen. Diese Einheit, die aktuell vom Eigentümer bewohnt wird, überzeugt mit zwei Schlafzimmern, einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, einer großzügigen Küche, einem modernen Badezimmer sowie einem praktischen Gäste-Bad. Ob zur Vermietung oder zur Eigennutzung – diese Wohnung bietet verschiedene Möglichkeiten.

Im zweiten Obergeschoss erwartet Sie eine weitere attraktive Wohneinheit von ebenfalls ca. 84 qm, die bereits für 630 € Kaltmiete vermietet ist. Auch diese Wohnung bietet reichlich Platz mit drei schönen Schlafzimmern, einem gemütlichen Wohnzimmer, einer Küche und einem Badezimmer.

Alle fünf Garagen sind aktuell für je 50 € vermietet. Bei vollständiger Vermietung aller Wohneinheiten (Erdgeschoss für 630 €, Eigentümerwohnung für 850 € und zweite Obergeschoss für 630 €) sowie der Garagen erzielen Sie eine SOLL-Kaltmiete von rund 28.320 € jährlich.

Bei Fragen oder für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage

Essen liegt im Zentrum des Ruhrgebiets und der Metropolregion Rhein-Ruhr. Nach Köln, Düsseldorf und Dortmund ist Essen die viertgrößte Stadt des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen sowie eines der Oberzentren. Die kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Düsseldorf zählt mit ihren 592.160 Einwohnern zu den zehn größten Städten Deutschlands. Die Stadt ist ein bedeutender Industrie- und Wirtschaftsstandort, Sitz bekannter Großunternehmen und mit der Universität Duisburg-Essen zusätzlich auch ein Hochschulstandort.

Das Zentrum bzw. der Stadtkern ist nach rund 15 Minuten mit dem Auto oder öffentlich zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Bars, Cafés, Apotheken und Ärzte sind direkt vor Ort. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in der Nähe und gut erreichbar.

Eine Bushaltestelle ist zu Fuß schon nach ca. drei Gehminuten zu erreichen, hier erhalten Sie Anschluss durch die Linien 170, 174 und NE5. Die S-bahnhaltestelle der Linien S1 und S3 ist fußläufig nach rund 9 Minuten erreichbar.

Die A40, die A52 und die B227 bieten sehr gute Anschlussmöglichkeiten mit dem Auto.

"Aldi Diskounter (Nord + Süd)", die "E.ON SE", die "ThyssenKrupp AG", die "HOCHTIEF Aktiengesellschaft", die "Evonik Industries AG", die "Brenntag AG", die "TK Elevator GmbH", die "Deichmann SE" sowie die "GALERIA Karstadt Kaufhof GmbH" sind einige der größten Arbeitgeber vor Ort. Sie sorgen für zahlreiche Arbeitsplätze und somit für einen ansprechenden Standort.

Ausstattung

– die Fenster wurden teilweise erneuert, überwiegend bestehen sie aus Kunststoff und verfügen über eine Doppelverglasung
– die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen
– die Bodenbeläge im Haus sind aus Laminat oder Fliesen – der Boden im zweiten OG wurde erneuert
– im Haus gibt es einen Speicher, der aktuelle Eigentümer hatte hier einmal einen Ausbau anvisiert – für eine Erweiterung müsste ein Antrag eingereicht werden
– das Treppenhaus wird im Moment modernisiert
– auf der Rückseite gibt es einen schönen Innenhof, der von den Bewohnern genutzt wird
– die Waschmaschinenanschlüsse befinden sich in den Wohnungen
– das Haus ist unterkellert

Sonstiges

Durch Ihren Kauf einer Immobilie mit uns, unterstützen Sie bedürftige Kinder aus Weißrussland, da ein Teil der Provision an die gemeinnützige Organisation www.hilfe-tschernobyl.de geht.

Falls Sie die Organisation noch weiter mitunterstützen möchten, wenden Sie sich gerne an uns info@estateconnect.de oder an die Organisation direkt.

Sie möchten Ihre Immobilie VERKAUFEN oder wünschen eine IMMOBILIENBEWERTUNG?

Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung:
info@estateconnect.de
+49 221 846 12230
www.estateconnect.de

– kostenfreie Immobilienbewertung
– jede Immobilie wird individuell betreut, mit angepasster Vermarktungsstrategie
– viele vorgemerkte Kunden, off-market Verkauf ist möglich


Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Estate Connect GmbH hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Homepage www.estateconnect.de.

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von (sehen Sie oben) des Kaufpreises verdient, fällig und zahlbar ist. Hierbei werden auch die gesetzlichen Vorgaben, das heißt, dass bei einem Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern, sich Käufer und Verkäufer die Maklercourtage teilen, wenn der Makler für beide Vertragsseiten tätig ist, umgesetzt und eingehalten.

Ein Energieausweis wird beantragt.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Etagenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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