Immobilie
Dieses ansprechende und laufend modernisierte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1995 in massiver Bauweise auf einem ca. 1.192 qm großen Grundstück errichtet. Es präsentiert sich in einem sehr gepflegten und soliden Zustand und bietet auf rund 648 qm Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnfläche verteilt sich auf das Souterrain, Erdgeschoss und 1. Obergeschoss. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über insgesamt neun Wohneinheiten.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei großzügige Maisonettewohnungen mit Zugang zu eigenen Gärten, ein Appartement sowie zwei weitere Wohnungen. Das 1. Obergeschoss beherbergt vier gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen.
Die Einheiten umfassen 1 bis 3 Zimmer mit Wohnflächen zwischen ca. 39 qm und 108 qm. Alle Wohnungen verfügen über einen großzügigen Balkon – ein echter Mehrwert für die Mieter.
Für ausreichend Stellplatz ist ebenfalls gesorgt: Eine Tiefgarage mit fünf Stellplätzen, vier Außenstellplätze sowie eine separate Garage bieten Komfort und Flexibilität.
Das Objekt ist aktuell vollständig vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von rund 75.411,60 €. Dank bestehender Staffelmietverträge und noch unentgeltlich genutzter Stellplätze besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial.
Im Jahr 2021 wurden umfassende Sanierungsmaßnahmen vorgenommen. Dazu zählen u. a.:
• Installation einer neuen Brötje Gas-Brennwertheizung
• Einbau einer modernen KSB-Hebeanlage
• Erneuerung der Bäder in den Maisonettewohnungen
• Austausch von Bodenbelägen, Heizkörpern und Innentüren im Souterrain
• Einbau hochwertiger, 3-fach-verglaster Kunststofffenster und -türen im Souterrain
• Der Sicherungskasten wurde komplett erneuert
Die Immobilie wurde stets durch die Eigentümer selbst verwaltet und überzeugt durch ihren gepflegten Gesamtzustand sowie eine stabile Mieterstruktur.
Haben Sie Interesse oder weitere Fragen? Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Lage
Dieses schöne Mehrfamilienhaus befindet sich in Erftstadt, im Stadtteil Liblar.
An Erftstadt grenzen die Städte und Gemeinden Kerpen, Hürth, Brühl (alle Rhein-Erft-Kreis), Weilerswist, Zülpich (beide Kreis Euskirchen), Vettweiß und Nörvenich (beide Kreis Düren). Die Stadt unterliegt dem Regierungsbezirk Köln, in Erftstadt leben rund 48.000 Menschen.
Das Zentrum der Stadt ist nach rund 3,5 km zu erreichen (mit dem Bus nach rund 9 min und mit dem Auto nach ca. 7 min). Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind in der Nähe und bieten so sehr gute Verpflegungs- und Einkaufsmöglichkeiten.
Kindertagesstätten, verschiedene Schulen sowie das IFE Brinkhaus (Institut für Fort- und Weiterbildung im Ernährungsbereich) befinden sich ebenfalls in naher Umgebung und sind gut zu erreichen.
Sehr gute öffentliche Anbindungsmöglichkeiten erhält man durch die Buslinien 807, 974, 977, 979, 990 und die SB93. Die Haltestelle dieser Linien ist fußläufig nach ca. zwei Gehminuten zu erreichen.
Die Frauenthaler Str., die B265, die A1, die A553, die A61 bieten sehr gute Anschlussmöglichkeiten mit dem Auto.
Das Schloss Gracht, der Campingplatz Liblarer See, das Landschaftsschutzgebiet "Ober-, Mittel- und Untersee in der Ville – Seenkette", der Liblarer See, die Musik Akademie Erftstadt, das Phantasialand sowie diverse Seen und Grünflächen bieten gute Freizeit- bzw. Erholungsmöglichkeiten.
Die "RETERRA Service GmbH", die "Wechsler Feinfisch GmbH", die " Unternehmensgruppe Nowotnik", die "REWE Istas Verbrauchermarkt GmbH & Co.", die "Martinus-Apotheke Christine Heift" sind einige der größten Arbeitgeber vor Ort. Sie sorgen für zahlreiche Arbeitsplätze und somit für einen ansprechenden Standort.
Weitere große Städte befinden sich in der Nähe: Köln ist nach ca. 28 km, Bonn ist nach rund 32 km, Leverkusen nach ungefähr 37 km, Bergisch Gladbach nach rund 50 km, Düsseldorf nach etwa 57 km, Solingen nach ca. 58 km und Wuppertal nach rund 72 km zu erreichen.
Ausstattung
– die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer
– die Fenster bestehen aus Kunststoff oder Holz, sie verfügen teilweise über eine Doppelverglasung und teilweise bereits über eine Dreifachverglasung
– überwiegend hat das Haus bodentiefe Fenster
– bei fast allen Fenstern sind Rollläden vorhanden
– die Böden sind aus Laminat und Fliesen
– alle Wohnungen haben ein eigenes abschließbares Kellerabteil
– ein Vodafone (Unitymedia) – Anschluss ist vorhanden
Sonstiges
Durch Ihren Kauf einer Immobilie mit uns, unterstützen Sie bedürftige Kinder aus Weißrussland, da ein Teil der Provision an die gemeinnützige Organisation www.hilfe-tschernobyl.de geht.
Falls Sie die Organisation noch weiter mit unterstützen möchten, wenden Sie sich gerne an uns info@estateconnect.de oder an die Organisation direkt.
—————————————————————————————————–
Sie möchten Ihre Immobilie VERKAUFEN oder wünschen eine IMMOBILIENBEWERTUNG?
Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung:
info@estateconnect.de
+49 221 846 12230
www.estateconnect.de
– kostenfreie Immobilienbewertung
– jede Immobilie wird individuell betreut, mit angepasster Vermarktungsstrategie
– viele vorgemerkte Kunden, off-market Verkauf ist möglich
—————————————————————————————————–
Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Estate Connect GmbH hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Homepage www.estateconnect.de.
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von (sehen Sie oben) des Kaufpreises verdient, fällig und zahlbar ist. Hierbei werden auch die gesetzlichen Vorgaben, das heißt, dass bei einem Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern, sich Käufer und Verkäufer die Maklercourtage teilen, wenn der Makler für beide Vertragsseiten tätig ist, umgesetzt und eingehalten.
Ein Energieausweis liegt vor.
