Immobilie
Dieses attraktive MFH befindet sich in Leverkusen, im Stadtteil Wiesdorf.
Das Haus verfügt über ca. 286 qm Wohnfläche und 20 qm Nutzfläche. Die Wohnfläche verteilt sich auf 7 Wohnungen, die Wohnungen sind rund zwischen 24 qm und 57 qm groß.
Im Moment sind alle Einheiten vermietet, die jährliche Kaltmiete beträgt rund 37.200 €. Die Miete könnte noch auf ca. 3.500 € monatlich entwickelt werden, somit würde man auf eine jährliche Nettomiete von rund 42.000 € kommen.
Die Leitungen für Strom, Wasser und Heizung wurden in den letzten Jahren komplett erneuert. Das Dach wurde 2020 teilweise modernisiert.
Es wäre auch denkbar zwei bestehende Kreditverträge des Eigentümers zu übernehmen. Details zu den Konditionen können bei Interesse gerne übermittelt werden.
Bei Fragen oder für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Lage
Dieses schöne Mehrfamilienhaus liegt in Leverkusen, im Stadtteil Wiesdorf. Dieser grenzt im Osten an Manfort, im Süden liegt der Chempark und westlich grenzt Wiesdorf an den Rhein. Im Norden fließt von Ost nach West die Dhünn und liegt der Stadtteil Bürrig.
Leverkusen ist eine kreisfreie Stadt und unterliegt dem Regierungsbezirk Köln. Sie liegt im Bergischen Land und gehört somit zum Rheinland. Die Stadt liegt unmittelbar nordöstlich von Köln und ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr. In Leverkusen leben rund 164.000 Menschen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Bars, Cafés, Apotheken und Ärzte sind gut und schnell zu erreichen und bieten so sehr gute Verpflegungs- und Einkaufsmöglichkeiten.
Kindertagesstätten sowie Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe und sind gut zu erreichen.
Eine Bushaltestelle ist nach rund einer Gehminute zu erreichen. Von dort hat man öffentliche Anschlussmöglichkeiten durch die Buslinie 208. Der Bahnhof Leverkusen-Wiesdorf Mitte ist ca. 1 km entfernt und bietet Anschlussmöglichkeiten durch die Buslinien 201, 203 204 sowie die RE1.
Mit dem Auto erhält man Anschluss durch die A1, die A59 sowie die B8.
Die BayArena, der Rhein, der Neuland-Park, die Rheinallee, der Wilhelm-Dopatka-Stadtpark und das Freizeitbad CaLevornia bieten gute Freizeit- bzw. Erholungsmöglichkeiten.
Die "Bayer AG", die "Covestro AG", die "Mazda Motors (Deutschland) GmbH", die "TMD Friction Holdings GmbH", die "KRONOS TITAN GmbH", die "Momentive Performance Materials GmbH", die "Wuppermann AG", die "Med 360 Grad AG" und die "CURRENTA GmbH & Co. OHG" sind einige der größten Arbeitgeber vor Ort. Sie sorgen für zahlreiche Arbeitsplätze und somit für einen ansprechenden Standort.
Weitere große Städte befinden sich in der Nähe: Köln ist nach rund 18 km zu erreichen, Bergisch Gladbach ist nach ca. 23 km, Solingen nach rund 25 km, Düsseldorf nach ungefähr 37 km, Bonn nach ca. 52 km, Mönchengladbach nach ungefähr 59 km und Siegen nach rund 99 km.
Ausstattung
– die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung, diese ist neu und wird gegen ca. 177 € im Monat von Rhein Energie gemietet
– die Stromverteilung wurde in den Keller gelegt und erneuert
– die Fenster sind aus Holz und verfügen über eine Doppelverglasung
– Deckenhöhe ca. 3,50 m
– das Haus ist unterkellert
– auf der Rückseite gibt es einen kleinen Innenhof
Sonstiges
Durch Ihren Kauf einer Immobilie mit uns, unterstützen Sie bedürftige Kinder aus Weißrussland, da ein Teil der Provision an die gemeinnützige Organisation www.hilfe-tschernobyl.de geht.
Falls Sie die Organisation noch weiter mitunterstützen möchten, wenden Sie sich gerne an uns
info@estateconnect.de oder an die Organisation direkt.
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– kostenfreie Immobilienbewertung
– jede Immobilie wird individuell betreut, mit angepasster Vermarktungsstrategie
– viele vorgemerkte Kunden, off-market Verkauf ist möglich
Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Estate Connect GmbH hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Homepage www.estateconnect.de.
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von (sehen Sie oben) des Kaufpreises verdient, fällig und zahlbar ist. Hierbei werden auch die gesetzlichen Vorgaben, das heißt, dass bei einem Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern, sich Käufer und Verkäufer die Maklercourtage teilen, wenn der Makler für beide Vertragsseiten tätig ist, umgesetzt und eingehalten.
Ein Energieausweis liegt vor.
