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Estate Connect GmbH
Im Zollhafen 24, 50678 Köln
Julia Zannella

Immobilienmaklerin

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Ansprechende MFHs auf großzügigem Grundstück mit viel Potential in Solingen

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus (Invest.)
  • Lage 42697 Solingen
  • Kaufpreis 890.000,00
  • Wohnfläche ca. 395
  • Grundstück ca. 1.100
  • Anzahl Wohneinheiten 6
  • Kellerfläche ca. 80
  • Baujahr 1900
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Garagenanzahl 6
  • Immobilien-ID 6843
  • Provision 4,2 % inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses attraktive Immobilienpaket befindet sich in einer ruhigen und begehrten Lage von Solingen und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern hervorragende Möglichkeiten.

Das Paket umfasst ein vollvermietetes 4-Familienhaus sowie ein großzügiges Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung. Während das 4-Parteienhaus komplett vermietet ist, sind das Einfamilienhaus und die Einliegerwohnung aktuell frei, was Ihnen Flexibilität bei der Neuvermietung oder Eigennutzung ermöglicht.

Das 4-Parteienhaus besteht aus zwei Wohnungen im Erdgeschoss, einer Wohnung im 1. Obergeschoss und einer Maisonettewohnung im Dachgeschoss. Die Wohnflächen variieren zwischen 30 qm und 75 qm und bieten ein vielfältiges Nutzungspotenzial.

Das Einfamilienhaus überzeugt mit rund 130 qm Wohnfläche, während die Einliegerwohnung im Erdgeschoss ca. 60 qm umfasst und über einen separaten Eingang verfügt. Die Einliegerwohnung ist optimal aufgeteilt in Flur, Küche, Bad, Schlafzimmer und Wohnzimmer. Das Einfamilienhaus erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss. Im 1. Obergeschoss finden Sie eine moderne Küche, ein saniertes Badezimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer sowie eine herrliche Dachterrasse. Das 2. Obergeschoss bietet ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, drei gut geschnittene Zimmer und Zugang zum Dachgeschoss, das rund 35 qm zusätzliche Nutzfläche bietet.

Auf dem weitläufigen Grundstück stehen Ihnen zudem eine Werkstatt, die derzeit vom Eigentümer genutzt wird sowie sechs Garagen zur Verfügung. Die Werkstatt bietet bei Bedarf weitere Vermietungsmöglichkeiten. Im hinteren Bereich des Grundstücks erstreckt sich ein ca. 400 m² großer Garten mit einem Gartenhaus, das über Strom- und Wasseranschlüsse verfügt – ideal für entspannte Stunden im Grünen.

Dieses Immobilienensemble bietet enormes Potenzial – sei es für die Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

Für weitere Informationen oder bei Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage

Dieses ansprechende Immobilie liegt in Solingen, im schönen Stadtteil Merscheid.

Solingen ist eine kreisfreie Großstadt im Bergischen Land und ist Bestandteil der Metropolregion Rheinland. Sie unterliegt dem Regierungsbezirk Düsseldorf und gehört zum Bergischen Städtedreieck. In Solingen leben rund 165.000 Menschen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind direkt vor Ort und bieten so sehr gute Verpflegungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Das Zentrum bzw. die Altstadt ist nach ca. 15 min mit dem Auto und nach rund 30 min mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Kindertagesstätten sowie Schulen befinden sich ebenfalls in naher Umgebung und sind gut zu erreichen. Die CBS (International Business School – Campus Solingen) sowie die Ästhetisch Medizinische Akademie sind ebenfalls in der Nähe und gut erreichbar.

Sehr gute öffentliche Anbindungsmöglichkeiten erhält man durch die Buslinien 693, 681 und NE21. Die S-Bahn-Station "Solingen-Volgelpark" befindet sich ebenfalls in der Umgebung, von hier erhält man weitere sehr gute Anschlussmöglichkeiten durch die S1.

Die Viehbachtalstraße, die B224, die B229, die A46 und die A3 bieten eine sehr gute Anbindung mit dem Auto.

Das COBRA Kulturzentrum, der Park am Stiehslteich, der Sportpark Landwehr, der Solinger Vogel- und Tierpark, das Einkaufszentrum "Hofgarten Solingen", die Ohligser Heide sowie weitere Grünflächen und Parks bieten gute Freizeit- bzw. Erholungsmöglichkeiten.

Die "Zwilling J.A. Henckels AG", die "GE Healthcare GmbH", die "Walbusch Walter Busch GmbH & Co. KG", die "Wilkinson Sword GmbH", die "KRONPRINZ GmbH" sowie die "item Industrietechnik GmbH" sind einige der größten Arbeitgeber vor Ort. Sie sorgen für zahlreiche Arbeitsplätze und somit für einen ansprechenden Standort.

Weitere große Städte befinden sich in der Nähe: Remscheid ist nach rund 18 km zu erreichen, Wuppertal nach ca. 19 km, Düsseldorf nach rund 24 km, Neuss nach ungefähr 30 km, Köln nach ca. 35 km, Duisburg nach ungefähr 47 km und Bonn nach rund 60 km.

Ausstattung

– die Beheizung erfolgt über separate Gasheizungen, die Thermen sind aus 1999, 2019 und 2022
– die Fassade wurde ca. im Jahr 2019 neu verputzt und gestrichen
– die Fenster sind überwiegend aus Kunststoff und verfügen über eine Doppelverglasung
– das Duschbad im 1.OG des Einfamilienhauses wurde vor ca. 4 Jahren saniert
– die Küche des Einfamilienhauses wurde vor ca. 7 Jahren komplett erneuert
– die Dachterrasse ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet
– im Einfamilienhaus wurde ein Treppenlift eingebaut
– die Werkstatt ist rund 25 qm groß
– die Zufahrt zum Grundstück ist durch ein elektrisches Tor gesichert
– 4 Garagen verfügen über ein elektrisches Tor
– die Häuser sind unterkellert

Sonstiges

Durch Ihren Kauf einer Immobilie mit uns, unterstützen Sie bedürftige Kinder aus Weißrussland, da ein Teil der Provision an die gemeinnützige Organisation www.hilfe-tschernobyl.de geht.

Falls Sie die Organisation noch weiter mit unterstützen möchten, wenden Sie sich gerne an uns info@estateconnect.de oder an die Organisation direkt.
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Sie möchten Ihre Immobilie VERKAUFEN oder wünschen eine IMMOBILIENBEWERTUNG?

Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung:
info@estateconnect.de
+49 221 846 12230
www.estateconnect.de

– kostenfreie Immobilienbewertung
– jede Immobilie wird individuell betreut, mit angepasster Vermarktungsstrategie
– viele vorgemerkte Kunden, off-market Verkauf ist möglich

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Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Estate Connect GmbH hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Homepage www.estateconnect.de.

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von (sehen Sie oben) des Kaufpreises verdient, fällig und zahlbar ist. Hierbei werden auch die gesetzlichen Vorgaben, das heißt, dass bei einem Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern, sich Käufer und Verkäufer die Maklercourtage teilen, wenn der Makler für beide Vertragsseiten tätig ist, umgesetzt und eingehalten.

Energieausweise liegen vor.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 241 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Energieausweis erstellt am 25.09.2023
  • Energieausweis gültig bis 24.09.2033
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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